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京、沪、深、穗等多城下调房贷利率,中小银行“打头阵”,专家:五大行预计将“跟上”下调步伐

日期:2022年06月20日

       深圳报道, 随着最新5年LPR利率下调至4.6%, 北京、上海、深圳等地的银行于1月21日正式下调房贷利率5个基点。 北京银行的一次房贷普遍下降到5.15%, 二套房贷下降到5.65%。 此前, 北京首套房利率为5.2%, 二套房利率为5.7%。 《华夏时报》记者以首套房100万元抵押, 25年等额还本付息。 降息后, 购房者每月还款减少29.39元, 累计还款总额减少约8800元。 事实上, 许多城市最近开始降低抵押贷款利率。 贝壳研究院数据显示, 2022年1月, 在其重点监测的103个城市中, 59个城市中有59个城市房贷利率环比下降, 环比增加19个。
        《华夏时报》记者了解到, 下调房贷利率的银行多为中小银行。
        目前, 建设银行、交通银行等大型银行还没有做出明显的减持动作。 有专家表示, 预计未来大型银行将“跟上”。 记者实地走访了解到, 广州多家银行也纷纷下调房贷利率。 第一套房的最低抵押贷款利率为5.55%, 第二套房的最低抵押贷款利率为5.65%。 有的银行说“额度够用”, 过户一个月就可以放贷。 这与2021年7月的“停贷”形成鲜明对比。1月20日, 全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率(LPR), 将1年期LPR调整为3.7%, 5年期LPR 分别为 4.6%。 较 12 月 LPR 下调 10 个基点和 5 个基点。
        值得注意的是, 这是5年以上的LPR首次连续20个月下调。 据相关媒体报道, 随着最新5年LPR利率下调5个基点至4.6%, 北京、上海、深圳等地的银行于1月21日正式下调房贷利率5个基点。 报道称, 北京银行首套房贷款利率普遍下降至5.15%, 二套房贷款利率下降至5.65%; 上海银行首套房贷款利率普遍下降至4.95%, 二套房贷款利率下降至5.65%; 深圳的首次购房者利率最低。 跌至4.9%, 第二套住房最低跌至5.2%。 《华夏时报》记者测算北京首套房100万元按揭贷款, 本息等额还本25年, 利率5.15%。 按房贷利率计算, 购房者每月还款5963.02元, 累计还款178.89万元。 也就是说, 房贷利率下降5个BP后, 购房者每月还款减少29.39元, 累计还款总额减少约8800元。 事实上, 近期很多城市的房贷利率都呈下降趋势。 贝壳研究院数据显示, 2022年1月, 其监测的103个重点城市首套房贷款主流利率为5.56%, 二套房贷款利率为5.56%。5.84%, 环比下降8个基点; 此外, 1月份, 在其重点监测的103个城市中, 59个城市的主流房贷利率环比下降, 环比增加19个城市, 广州、深圳、杭州、南京。 苏州、苏州等重点城市房贷利率下调。 贷款周期方面, 64个城市贷款周期较上月缩短, 广州较上月缩短40多天, 合肥、武汉、武汉等二线城市平均贷款周期 杭州、南京、厦门、成都缩短了20多天。 广州的房贷利率低至5.55%。 《华夏时报》记者了解到, 广州多家银行在LPR下降5年多之前就下调了二手房贷款利率。 1月19日, 招商银行广州分行相关工作人员对华夏时报记者表示, 二手房按揭利率为首套房5.65%, 二套房5.85%。 “我们有额度, (贷款速度)比较快。” 广州银行广州分行个人贷款经理告诉《华夏时报》记者, 首套房贷利率为5.6%, 二套房贷利率为5.8%。 广发银行广州分行个人贷款经理告诉华夏时报记者, 首套房贷利率低至5.55%, 二套房贷利率低至5.65 %。 贷款可以在转让后大约一个月释放。 回顾2021年7月, 广州一、二二手房的主流房贷利率分别为5.85%和6.05%。 多家银行表示, 额度紧张, 部分银行贷款时间长达5个月。 常见情况。 那么, 短短半年时间, 广州房贷利率下调、贷款时间缩短的原因是什么? 诸葛住房数据研究中心高级分析师陈晓告诉华夏时报记者, 近期信贷环境适度宽松。 中央政治局、中央经济工作会议为房地产良性循环和健康发展定调, 提出满足合理住房需求。 广州的一些银行也顺应政策趋势下调了房贷利率。 此外, 陈晓表示, 从2021年9月开始, 广州的新房和二手房价格环比下降, 成交量也比较低。 市场供求关系影响房贷利率, 这也是很多银行下调房贷利率的原因。 一。 广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为, 广州房贷利率下降的主要原因是近期广州房地产交易量下降明显,

银行按揭贷款额 不像以前那么紧了。 2021年下半年广州楼市降温是事实。2021年9月, 广州发布了96个小区的二手房参考价格。 这一政策对广州楼市产生了重大影响。 《华夏时报》此前获悉, 二手房参考价发布后两周内, 部分业主降价80万元。 国家统计局数据显示, 2021年9月,

广州市二手房价格指数下降0.4个百分点。 这是广州二手房价格指数17个月来首次下跌。 价格指数继续向下调整, 分别下降0.6、0.5和0.3个百分点。 交易量方面, 广州中原研发部表示,

2021年广州二手市场交易量为117103笔(自助网签+中介促成网签), 同比大幅下降10.6 % 与 2020 年同期(131, 009 例)相比。 尤其值得注意的是, 2021年4月以来, 广州二手房市场进入了密集调控期。 下半年, 广州二手交易表现低迷, 仅成交41891笔, 同比下降49.6%。 陈晓预计, 后续楼市成交量或将回暖, 房贷利率下降将对提振楼市信心产生积极作用。 李玉佳还表示, 房贷利率下调有利于今年1月楼市触底。 还有一些银行的抵押贷款利率没有变化。
        但是, 也有一些银行的抵押贷款利率没有变化。 《华夏时报》记者了解到, 建设银行、交通银行的一、二二手房贷款利率维持在5.85%和6.05%的水平, 与此前主流房贷利率相比变化不大 率。 房贷降息的多为中小银行。 关于从中小银行开始下调房贷利率, 5大银行的下调幅度并不明显。 陈晓告诉《华夏时报》记者, 虽然当前信贷面有适度放松的迹象, 但整体信贷环境仍坚持稳定。 中小银行边际宽松有利于维持房贷稳定有序。
        同样, 部分城市部分银行减少按揭贷款, 并不意味着信贷面的彻底放松和监管的放松。 李玉嘉表示,

大银行更多地转向向实体经济放贷, 支持中小企业。 对于中小银行来说, 抵押贷款是其主要业务, 因此中小银行降低抵押贷款利率的速度较快。 李玉佳认为, 未来各大银行的房贷利率也会下降。

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